20 Декабря 2024 10:10 20 Дек 2024 10:10 |

Поделиться

Александр Лукьянов, Дом.рф: Подобрать проект дома и запустить его строительство можно будет в один клик

CNews: Строим.дом.рф — платформа, которая работает уже не первый год, но именно в этом году она получила новый статус благодаря закону об ИЖС с эскроу. Что предшествовало этому и какие результаты работы уже можно отметить?

Александр Лукьянов: Дом.рф активно занимается цифровой трансформацией всего рынка жилья. С 2018 года работает Единая информационная система жилищного строительства (наш.дом.рф), которая аккумулирует всю информацию об объектах строительства в нашей стране. Благодаря появлению системы наш.дом.рф мы обеспечили беспрецедентную прозрачность, прогнозируемость и управляемость строительства многоквартирных домов. Сейчас же, с нарастанием тренда на индивидуальное домостроение, цифровая трансформация коснулась и этого рынка. Сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России активно растет. На данный момент построенные и сданные населением объекты формируют 65% от вводимого в России жилья. На основании поручения Минстроя России Дом.рф развивает суперсервис «Цифровое строительство» строим.дом.рф. Суперсервис позволяет бесшовно пройти весь путь строительства дома: от выбора проекта дома и подрядчика до ипотечного кредитования и подключения к сетям.

Проект стал по-настоящему революцией в области частного домостроения, позволив создать цифровой путь к мечте о собственном доме.

CNews: С лета этого года строим.дом.рф приобрел новый вектор в развитии. Это цифровизация ИЖС с эскроу. Какие изменения в этой связи планируются на портале?

Александр Лукьянов: Президент подписал закон о распространении механизма счетов эскроу на строительство индивидуальных домов. Он вступит в силу с 1 марта 2025 года. Цифровой базой для реализации закона станет платформа строим.дом.рф. Зачем это нужно? При строительстве дома получить денежные средства со счета эскроу подрядчик сможет только после завершения стройки и регистрации права собственности. Это в первую очередь про безопасность средств и гарантии завершения стройки. Так, пользователям не нужно будет беспокоиться о рисках срыва стройки, а средства клиентов будут надежно защищены. Ранее такая же история была внедрена в сферу МКД.

Сейчас уже одобрен ряд подзаконных актов, они также вступят в силу в марте. Согласно документам, для органов государственной власти и банков будет организован доступ к информации и документам по строительству с эскроу. С помощью сервиса строим.дом.рф подрядчики, занимающиеся строительством частных домов, обеспечат полное раскрытие требуемой информации о себе, проектах, условиях договорах, сроках строительства и банках, с которыми взаимодействуют. Граждане смогут найти на суперсервисе подрядчиков, которые строят применением безопасного механизма эскроу-счетов, к примеру, в рамках обновленных условий семейной и ИТ-ипотеки. Сейчас на портале уже около 1,4 тыс. таких компаний. Еще одна важная функция — возможность заключать договоры онлайн. Россияне смогут в онлайн-режиме выбрать подрядчика и заключить с ним договор, не беспокоясь о сохранности вложенных средств, используя безопасный механизм эскроу.

Таким образом, государство и банки получат инструмент контроля, подрядчики и граждане — удобные и современные инструменты совершения сделок в рамках одного окна не только для строительства, но и для этапа обустройства и содержания дома.

CNews: Как отрасль воспринимает такие нововведения? Все ли понятно подрядчикам с точки зрения работы с платформой?

Александр Лукьянов: По данным суперсервиса строим.дом.рф можно говорить о нарастающем интересе к частному домостроению как со стороны граждан, так и со стороны бизнеса. В этом году мы увидели буквально кратный рост регистраций на портале подрядчиков со всей страны.

Сейчас на платформе собрано порядка 60% всего рынка подрядчиков, работающих в сфере ИЖС, которые строят в 87 регионах страны.

Базово на платформе могут быть зарегистрированы организации, которые оформлены как юридическое лицо или индивидуальный предприниматель в России и имеют доступный сайт в сети Интернет. Этого достаточно, чтобы попасть на платформу, так как закон нас обязывает предоставлять равный доступ к ресурсу всем подрядчикам. При этом для бизнеса организована автоматическая модерация и проверки, а также присвоение специальной отметки «Проверенный эксперт». Чтобы получить такую отметку, нужно пройти проверку по более чем 20 строгим критериям. К ним относятся сроки регистрации, отсутствие дел о банкротстве, в реестре недобросовестных поставщиков, недостоверных сведений об учредителях, и другие проверки. Маркировка «Проверенный эксперт» демонстрирует, что компания обладает прозрачной историей без негативных финансовых результатов, имеет актуальную и доступную информацию о своих услугах на платформе.

Платформа каждый день автоматически собирает данные из внешних информационных систем, анализирует их и формирует результат. Важно отметить, что проверка проходит как до публикации карточки подрядчика, так и после. Это делается, чтобы удостовериться, что подрядчики продолжают соответствовать требованиям платформы. Таким образом, поддерживается актуальность информации и снижаются риски для клиентов при заказе услуг. Сейчас на портале 98% подрядчиков имеют маркировку «Проверенный эксперт».

CNews: Какие функции уже есть на платформе, и что появится в 2025 году?

Александр Лукьянов: Суперсервис направлен на решение одного из важнейших вопросов для человека — приобретение собственного жилья. Он в первую очередь ориентирован на граждан, которые планируют строительство своего дома, в том числе, с помощью ипотечного кредитования. Ключевой опцией является возможность выбора уже проверенного архитектурного и проектного решения и практически в один клик запуска строительства индивидуальных домов.

Главный инструмент платформы — каталог проектов индивидуальных жилых домов, которые доступны к строительству. Сейчас их количество уже превысило 8,2 тыс. А количество подрядных организаций, оказывающих услуги по домостроению, — 4 тыс. Выстраивать взаимодействие с ними также можно с помощью инструментов суперсервиса, оставив заявку на строительство дома в личном кабинете. Все представленные подрядные организации проверены, многие из них аккредитованы банками-партнерами, поэтому граждане могут подать заявки на получение ипотечных кредитов для строительства. Это делает процесс оформления ипотеки более удобным. Сейчас на портале уже доступны предложения от 12 подключившихся банков-партнеров, чьи предложения можно детально изучить.

В ходе строительства объекта пользователи также могут выбрать ресурсоснабжающие организации: сейчас на портале представлено 1,1 тыс. компаний. Можно воспользоваться конструктором ИЖС, наглядно оценив параметры задуманного проекта, изучить собранную на строим.дом.рф библиотеку строительства и аналитику по рынку ИЖС в целом. Строим.дом.рф интегрирован с Госуслугами, на глобальном портале функционирует специальный раздел, и будет полезен всем, кто планирует строительство дома.

В новом году перечень предлагаемых услуг на портале расширится. Все желающие смогут найти специалистов в области домовладения, решить любой вопрос, возникающий при проживании за городом. В ближайших планах — сделать бесшовным взаимодействие гражданина как заказчика строительства со всеми нужными контрагентами. Пользователи смогут в рамках портала подписывать с подрядчиками договор в электронном формате, взаимодействовать с участниками рынка по программе ИЖС с эскроу, получат доступ к новым проектам архитектурно-проектировочных бюро и др. Появятся такие услуги, как дизайн интерьеров, ландшафтный дизайн, строительство бань, технадзор и др.

CNews: В России уже существует ряд классифайдов и платформ по продаже недвижимости. Как вы думаете, насколько строим.дом.рф составит им конкуренцию и сможет занять свою нишу?

Александр Лукьянов: В прямом смысле слова конкурентов у строим.дом.рф нет, так как это не просто маркетплейс с перепродажей домов, это целая система, которая отвечает за развитие отрасли. На нашей платформе люди не просто покупают дом, они покупают практически «дом мечты под ключ»: проект, подрядчика, все работы по возведению, техприсоединению, обустройству и т.д. И развивая сервис, мы, в первую очередь, помогаем людям строить законно, цивилизованно, ликвидно, современно и так далее. Пользуясь платформой, граждане могут выбирать и использовать лучшие технологии и практики, которые есть в стране.

Еще для пользователей большой плюс — это выбор проверенного архитектурного решения, а также возможность получения ипотеки на частный дом, так как все типовые проекты уже предодобрены банками. Для подрядчиков — это возможность гарантированно получить клиентов. Для государства — способ формирования цивилизованного рынка ИЖС.

Мы хотим, чтобы на рынке сформировалась новая цифровая модель взаимодействия в сфере индивидуального жилищного строительства. И строим.дом.рф будет в этом главным инструментом.

Поделиться

Подписаться на новости Короткая ссылка